Verhuren

Zorgeloos verhuren met persoonlijke service

Sinds 2015 bemiddelen wij ‘all-in’ huurwoningen en nemen wij het beheer van volledig gemeubileerde accommodaties uit handen van particuliere en professionele vastgoedeigenaren.

Ik wil meer weten

Woning verhuren in Tilburg?

Verhuren

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u deze beschikbaar stellen voor verhuur? Swan Short Stay neemt het volledige verhuurproces voor u uit handen. Van presentatie en screening van huurders tot sleuteloverdracht en dagelijks beheer: wij zorgen voor een zorgeloze ervaring.

Wij werken uitsluitend met betrouwbare huurders en hanteren strikte selectiecriteria. Daarnaast zorgen wij voor professionele fotografie, optimale zichtbaarheid online en een correcte juridische afhandeling. U behoudt uiteraard altijd de controle over uw woning en wij zorgen ervoor dat het goed geregeld is.

Hassle-Free Renting with Personal Service and Optimal Returns

Service

Zorgeloos verhuren met persoonlijke service en optimaal rendement

Wij begrijpen als geen ander wat er komt kijken bij het verhuren van een woning. Of het nu gaat om een tweede woning, een investering, of een woning die u tijdelijk niet zelf bewoont, u wilt dat uw eigendom in goede handen is, en dat het verhuurproces professioneel, veilig en winstgevend verloopt. Dankzij onze jarenlange ervaring en persoonlijke aanpak zorgen wij voor volledige ontzorging, van intake tot beheer.

Wij bemiddelen namens uiteenlopende eigenaren en hebben met succes talloze woningen verhuurd aan onder andere expats, zakelijke reizigers en particulieren in een tussenfase. Onze kracht ligt in het combineren van persoonlijke aandacht, flexibiliteit en een scherp oog voor kwaliteit.

Neem nu contact op

Stockfoto Swan Short Stay

Onze werkwijze

Verhuren via Swan Short Stay

Als verhuurder profiteert u bij ons van een doordacht proces, dit kunt u van ons verwachten:

Screening en selectie van betrouwbare huurders

Wij werken met een zorgvuldig samengesteld netwerk van expats, multinationals en re-location bureaus. Dankzij onze screeningprocedures bent u verzekerd van nette huurders.

Volledige begeleiding bij het verhuurproces

Van intake tot sleuteloverdracht, wij nemen u het werk uit handen. Wij zorgen voor bezichtigingen, het opstellen van huurcontracten, het regelen van check-in en check-out, en het vastleggen van de beginsituatie.

Professioneel beheer

Wilt u zich helemaal geen zorgen maken over het dagelijks beheer? Wij bieden zowel technisch als financieel beheer aan. Dit betekent o.a. dat wij het aanspreekpunt zijn voor de huurder, bij het afhandelen van storingen en de daarbij komende financiële zaken.

Flexibele verhuurperioden

Wij zijn gespecialiseerd in short stay verhuur. Hierdoor blijft u flexibel als eigenaar: u kunt uw woning verhuren zonder langdurige verplichtingen.

Turn-key verhuur voor maximaal resultaat

Furniture

Een goed ingerichte woning is aantrekkelijker, sneller verhuurd en levert doorgaans een hoger rendement op. Daarom bieden wij professionele meubilering- en stylingdiensten aan voor eigenaren die hun woning optimaal willen presenteren. Deze service is ideaal voor de short stay markt, waar huurders steeds vaker op zoek zijn naar volledig ingerichte, instapklare woningen. Dankzij onze jarenlange ervaring met verhuur weten wij precies hoe een woning moet worden ingericht om op te vallen.

Onze styling is modern, smaakvol en gericht op comfort. Denk aan:

Volledige inrichting van woonkamer, keuken, slaapkamer(s) en badkamer;
Aandacht voor detail, sfeer en afwerking;
Gebruik van duurzame, stijlvolle meubels en accessoires;
Oplevering in “turn-key” staat: klaar voor directe bewoning.

Turn-key verhuur voor maximaal resultaat

Styling

Waarom meubileren?

Hoger rendement: gemeubileerde woningen leveren doorgaans meer op dan ongemeubileerde;
Sneller verhuurd: een sfeervol ingerichte woning spreekt direct aan en vraagt minder bedenktijd van huurders;
Minimale schade: doordat huurders geen eigen meubels hoeven te verplaatsen, blijft uw woning beter beschermd;
Vereiste voor expats: internationale huurders verwachten vaak een volledig gemeubileerde woning en nemen enkel persoonlijke bezittingen mee.

Ervaring in de expatmarkt

Ervaren

Swan Short Stay is actief in een markt waar flexibiliteit en kwaliteit centraal staan. Een groot deel van onze huurders bestaat uit internationale Young professionals en expats, die tijdelijk in Nederland verblijven voor werk. Dankzij onze samenwerking met relocationbureaus, HR-afdelingen van multinationals en internationale bedrijven, weten wij exact wat deze doelgroep zoekt, en wat dit betekent voor u als verhuurder.

Neem nu contact op

Wet vaste huurcontracten

Contract

Een vast huurcontract voor alle verhuurders is weer de norm vanaf 1 juli 2024. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers). De Wet vaste huurcontracten heeft als doel huurders beter te beschermen. Gelukkig zijn er nog mogelijkheden voor verhuurders om tijdelijke huurovereenkomsten af te sluiten.

Op basis van de nieuwe wet kunnen verhuurders in onderstaande gevallen nog een huurcontract van bepaalde tijd (maximaal twee jaar) afsluiten, als men zich richt op:

Studenten die tijdelijk voor studie in een andere gemeente willen huren anders dan waar ze wonen;
Mensen die door werkzaamheden of renovatie van hun eigen woning tijdelijk ergens anders moeten wonen;
Stellen die gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen en tijdelijk een woning huren om dicht bij hun kind(eren) te kunnen wonen;

Ook kan een verhuurder nog een huurcontract met een huurder aangaan dat ‘naar haar aard van korte duur’ is. Uit de rechtspraak blijkt dat, wil er sprake zijn van een huurovereenkomst ‘naar haar aard van korte duur’, de tijdelijkheid van de huur niet alleen in het belang van de verhuurder moet zijn, maar ook in het belang van de huurder is. Kort verhuren van een huurwoning kan daarom nog in een aantal specifieke gevallen.

U kunt dan denken aan de volgende doelgroepen:

Mensen die door brand- en waterschade tijdelijk hun woning uitmoeten;
Mensen die tussen twee woningen ‘inzitten’;
Buitenlandse bedrijven die voor een project hun personeel tijdelijk in Nederland moeten huisvesten;
Toeristen (oa via Airbnb).

Daarnaast kunnen natuurlijk de eigenaren van vakantiewoningen of ‘aparthotels’ haar eigendommen tijdelijk verhuren.

Zie onze FAQ voor meer info

Eigen woning

Uw EIGEN woning tijdelijk verhuren?

Daarnaast is er nog een mogelijkheid om uw EIGEN woning tijdelijk te verhuren wanneer u voor werk, vakantie of studie naar het buitenland gaat. Dit noemt men tussenhuur. Dit staat ook wel bekend als de diplomatenclausule. Uw huurder vertrekt dan weer uit uw woning als u terugkomt. Daarover maakt u duidelijke afspraken met de huurder. Expats maken hier bijvoorbeeld gebruik van omdat ze vaak voor hun werk naar een ander land moeten verhuizen.

BTW

BTW-belaste ‘short stay’ verhuur

We zijn gespecialiseerd in het verhuren van panden in de BTW-sfeer. Uw woning wordt dan enkel voor korte verblijven tot maximaal 6 maanden verhuurd. Het belangrijkste voordeel hiervan is dat u een aanzienlijke btw-teruggave heeft. Laat u hiervoor goed door u fiscalist adviseren en informeer ook bij uw gemeente over de mogelijkheden.